生活报记者 陈程 实习生 张林涛
一个有一定规模的小区，除了要有一定的居民入住之外，还需要有足够的商业体量，能满足小区内众多居民的日常生活、购物需求，只有住宅与商铺一起发展起来，这个小区才是一个成熟完善的小区。因此，不少人选择购买商铺投资。那么，对于那些购买或者租下商铺，打算经商的人来说，要经营什么产品才合适，才能更好地赚钱呢？
新小区商铺开张速度快
为了调查新入住小区内商铺的营业情况，记者特意走访了几个刚有业主入住的小区。在新民路某楼盘前记者发现，虽然这个楼盘只有一栋，商铺数量也不多，交房才一个月，入住居民更是少之又少，但临街的商铺却已经有两家开业了，另外还有几家正在装修。记者看到，该楼盘临街的商铺约有10间，现在开业的两间一家是房产中介，另一家则是小型的24小时便利店。而旁边正在装修的几间商铺，有一家是品牌服装店，另外几家刚开始装修，不知道其经营的内容。
随后记者又来到了位于白沙大道上的一个楼盘，这个楼盘的开发规模比较大，首次交房的时间是去年的11月份，目前已经有近1000户业主得到了房子，真正入住的人也不少。记者进入小区后看到，楼盘已交房区域的前期部分已经基本建设完成，社区内道路两旁的商铺有部分已经开张营业，虽然相对于整个社区来说，开张的店铺还不是很多，但店铺的种类齐全，包含了餐饮、百货、五金等多个方面，基本上是针对刚入住或准备装修的业主而开设的。
记者随后又走访了一些楼盘，发现它们共同的特点就是商铺的开张营业都比居民入住的时间要早，而且基本上店铺经营的产品也是紧跟周边居民需求的。
店铺种类随小区发展而变化
在江南某小区内，记者采访了一位经营五金的老板，他告诉记者，现在这个小区刚交房不久，很多业主都在装修，其间会用到大量的工具和小五金建材，而小区离别的商场超市都有一定距离，许多小东西不可能都跑到很远的地方去买，所以现在他的生意非常好。当记者问及其是否会一直经营下去时，他摇了摇头说：“这片房子都装修好了，我就不在这里租铺面了。我只做五金建材，一般的家庭装修完之后不会有多大需要了，还不如换一个地方再开。”韦先生还告诉记者，这已经是他的第四个店铺了，以前几个也是开在刚交房的小区，入住后就撤出了，“我们这些店撤出之后通常接上来的就是一些美发店和咖啡店什么的，基本上都是打算做长期生意的”。
记者在走访过程中发现，随着交房时间的推移，小区内的店铺的也会随着小区的入住时间而改变。刚交房的小区，许多业主都在进行装修，这时小区往往会有多家建材五金店、快餐店和食品百货店，为正在装修的业主和装修工人提供材料工具和饮食用品。而交房半年后，许多业主装修完毕并入住，这些建材五金店也就基本上消失不见了，取而代之的是日品百货、美容美体、餐饮休闲等与百姓日常生活息息相关的店铺。同时记者也注意到，有的小区内店铺众多，但经营的产品却比较单一，短短一百多米的道路两旁，竟然有六七家餐饮店，小超市、小美发店也有不少。在一家米粉店内，老板娘唐女士告诉记者，现在行业竞争很激烈，她的店铺开张还不到一年，周围的“邻居”就已经换了好几次，大部分都是因竞争太过激烈，不得不退出。
经营社区商铺要有针对性
由此看来，许多经营商铺的老板都已经是轻车熟路，能根据小区的变化和自身的情况进行经营。但对于那些想长期经营下去的店家而言，如何才能根据小区的特点，选择经营的种类呢？为此，记者采访一些业内人士寻求解答。
南宁恒创地产商业部经理蒋涛告诉记者，一般来说，一个住宅小区内的商铺可以分为社区铺和临街铺两种，临街铺就是小区最外围，面向城市街道的商铺；而社区铺就是那些在社区内道路两旁或者专门的社区商业区内的商铺。这两种商铺之间是有区别的，社区铺一般的服务对象是本小区内的居民，因为外人专门进入小区内消费的可能性不大，因此这类铺面在经营的物品最好和小区居民日常生活息息相关，例如小超市、美发店、家电维修甚至净菜店等都可以；而街铺在经营种类上街铺的选择余地就比较大，因为它不但面向小区居民，还面向来往的行人，因此街铺既可以经营日常生活用品，也可以经营服装、餐饮等，以吸引更多的消费者。但是蒋涛也提醒各位经营者，如果想在店铺内经营餐饮，则必须事前与小区的物业进行沟通，了解一下自己看中的店铺是否适合经营，或是物业有无明确规定不能经营哪些行业。因为不少商铺在设计建设时并没有设计有专门的排烟排污通道，万一经营时造成污染，遭到小区居民投诉，那会很麻烦。另外，开铺前也要调查一下小区内已有的行业，竞争太过激烈的行业最好不要选择。
而广州合富高级项目总监陈戈则认为，店铺经营者在选择经营什么的时侯，一定要对那个小区的各种情况进行调查了解，对居民的构成、消费档次进行分析，以免开张后发现居民的消费习惯和自己经营的东西不符，造成损失。陈戈告诉记者，一个楼盘的业主构成是在项目设计的时候就基本定下了的，例如一个高端盘，就没有必要在里面经营低档次的商品；一个低端的楼盘，也不适合进驻太多高端消费品，因为这种楼盘很难消化太多的高端消费；而一个以年轻人为主，公寓式的楼盘周边的商铺最好能针对年轻人的特点和喜好进行经营。陈戈举了个例子，以瀚林华府为例，这个楼盘里居住的业主有一定的经济实力，而周边又有广西大学这样一个成熟完善、人口密集的区域，所以小区周边有一定的生活用品店铺就可以了，没必要全部都是。而经营者可以根据小区业主的构成和周边景观，经营一些适合区域的店铺，例如可以在临心圩江的一面开设音乐酒吧、咖啡馆等休闲场所，或者是开一个美容美体健身馆，以满足周边业主保健保养的需求。
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