二套房贷政策走向扑朔迷离。

　　8月底开始，北京各大银行已取消二套房贷优惠政策，首付提高至四成，利率执行基准利率的1.1倍，二套房贷收紧的风潮再次涌起。

　　远在南疆的南宁也风声鹤唳。市场上传闻9月1日开始，南宁各银行会收紧二套房贷政策。收紧二套房贷政策是不是又一次“狼来了”的翻版?居周刊记者调查发现，目前银行执行二套房贷政策依然外紧内松，但随着通胀预期的不断加剧，市场对银行紧缩银根、收紧二套房贷政策的忧虑与日俱增。

　　调查

　　二套房贷依旧外紧内松

　　9月1日，张女士急急忙忙赶到中国工商银行广西分行桃源支行，询问二套房贷收紧事宜。原来，8月30日在外地出差的她接到中介公司置业顾问的电话，催促她赶紧回来办理其购买的一套二手房按揭手续，楼市传言从9月1日起，银行将收紧二套房贷。

　　询问张女士的情况后，银行工作人员表示仍有可能申请到二套房贷的优惠，但优惠幅度要看提交的具体材料，审核后才能确定。目前个别二套房贷业务还可以“通融”，但接下来想要申请二套房贷“首付两成，利率7折”的优惠，会越来越困难。

　　今年6月22日， 银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求收紧二套房贷，通知发出至今已两个多月。中国工商银行是最先放出收紧风声的银行，8月中旬，中国建设银行广西分行内部发出通知，表示要按银监会要求收紧二套房贷。二套房贷收紧的风声步步声急。

　　“还是有优惠的，只是程度不同而已!”9月3日，正在中国银行广西分行建政路支行帮客户办理按揭的亮嘉房地产经纪公司员工小周告诉记者，银行二套房贷标准实施起来还是有一定的弹性。记者就此事采访中国银行广西分行个贷中心的相关负责人得知，二套房贷政策出台后，总行已陆续发文到各支行要求严格执行，但不排除有个别支行，针对个别客户给予一定程度的优惠。

　　9月4日，记者以购房者身份前往中国农业银行广西分行个贷中心询问二套房贷执行标准。接待的个贷顾问表示，申请两成首付有点难，需申请人提供具体的个人信息，查看其信用度等多方面情况后，再提出申请。

　　记者了解到，除了四大国有商业银行外，其他银行在执行二套房贷政策过程中依旧外紧内松。只有浦发银行广西分行明确表示，他们是本地银行中较严格执行二套房贷政策的银行。

　　广西富湖房地产开发有限责任公司总经理黎卫说：“目前各银行在执行二套房贷政策时各有不同，虽然比以前严格多了，但实际上还是外紧内松。”

 政策

　　利率浮动并不受限制

　　先前，市场一直传闻银监会收紧二套房贷，将首付提高至四成以上，二套房贷利率必须为基准利率的1.1倍。

　　刚听到风声的时候，很多银行都在想方设法从政策表述上寻找执行的“突破口”。在确定二套房贷的实施标准时，银行都会首先引用《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发 [2008]131号)，但该文件未对利率作出严格的要求。

　　其中第四条内容为：“……申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”

　　6月22日，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，也没有对利率提出明确限制，而是要求各银行“要严格执行《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》”，“不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”。

　　如此一来，银行都认为可以放松二套房贷款利率上浮10%的限制。浦发银行广西分行个贷部的负责人表示，银监会的文件肯定不能覆盖国务院办公厅的文件，所以各银行二套房贷的利率只要不低于7折，都不算违规，但“首付四成则是‘硬杠杠’，银监会是重申了的，低于这个标准肯定违规。”

　　其实，7月23日，银监会新闻发言人廖岷曾说：“银监会始终要求商业银行坚持执行四成及以上的首付比例，这一政策从未进行调整。”但针对利率并没有严格要求，根据不同情况利率可以有相应浮动的优惠，并不如一些媒体报道的二套房贷利率必须为基准利率的1.1倍。

　　8月29日，荣和大地销售现场，购房者向银行工作人员咨询按揭手续的办理事宜。