本报记者  苏谋芬/文   游拥军/图

　　新政满月，南宁市场发生了什么样的变化？业界人士分析认为，买卖双方都出现了观望，市场成交量出现明显下降，但由于开发商手握重金，目前还在力挺房价不降；另一方则购房者很纠结，期盼调控效果更加显著，有的还坚持等待降价，有的刚需群体表示只要有合适的房子还是会出手。

　　成交→总体呈下降趋势

　　楼市新政实施一个月，南宁市场氛围受到很大的影响，市场开始出现观望，总体成交量呈下降趋势。

　　“五一”房博会是观察楼市新政实施效果的一扇窗户。但房博会上看的人多，出手的人少，部分楼盘更是“只吆喝不卖房”。“五一”过后，多个楼盘售楼部现场人气冷清。凤岭北一楼盘的置业顾问告诉记者：“新政实施后我们置业顾问都胖了许多，原因是没有什么客户接待。”多个机构在总结“五一”楼市时认为，市场已出现明显观望，虽然没有直接的统计数据，但成交量下跌已成为业界的共识。

　　新政对不同区域的楼盘成交影响也不同。特别是对高房价、产品以大户型主，购房主力来自南宁市外的楼盘有很大的影响。如东盟国际商务区内的某楼盘，在一个月内销售的套数是个位数。但少数热点楼盘取得不错的销售业绩，如荣和·山水绿城在4月24日和5月15日两次开盘，共推出1321套房，都实现了“日光”。

　　业内人士分析成交下降原因时认为：首先是开发商和购房者双方都出现了观望现象，特别是购房者对未来预期改变，相信“至少房价短期内不会再快速上涨了”；其次是“五一”后市场新品房源不多，大部分楼盘都是以消化存货为主；还有，部分购房者认为目前房价太高买不起而被迫“观望”。

　　房价→依然保持坚挺

　　调控是否能打下高房价是购房者最为关注的问题。不少购房者发现，新政实施一个月来南宁房价并没有下降。要么是自己关注的楼盘没有房子卖，要么是开发商“假摔”，打折后其实房价还在高位。

　　据统计，新政实施一个月来，南宁主要打折优惠的楼盘有10家。其中汇东郦城老业主介绍新客户成交，老业主可获一年物业管理费，新客户可获1000元优惠；半山雅居买楼中楼送7万元以下的杂物间。

　　对比后不难发现，这些楼盘给出的折扣，跟新政之前并不太大差异，都是一些常规的开盘折扣、赠送物业管理费、现金折扣等小额优惠。虽然也有个别楼盘打出“8.8折起，最高优惠达百万元”的优惠，但是该楼盘目前在售房源面积较大，都是350平方米以上的别墅，打8.8折后的价格仍然较高，打折没有实际意义。

　　事实上一些热点楼盘的价格还保持小幅上涨。如荣和·山水绿城一期从第一批开盘的均价5800元/平方米，第二批房源开盘均价上涨到5900元/平方米。

　　不少开发商还表示，如有可能还将继续保持楼盘的价格水平。易居中国（南宁）机构高级分析师陈志军认为，虽然不少买家观望不出手，但开发商目前的资金还没有断裂之虞。开发商宁可拉长销售周期也要保价格。

　　开发商→

　　3种方式应对新政

　　新政实施后，多个开发商选择了“提前抢跑”、“推后发售”和“调整销售策略”等方式应对。

　　新政出台后开发商开发商立刻抢跑发售。4月17日、18日，南宁有8个楼盘开盘；4月24日、25日，开发商抢跑规模更加惊人，出现了12个楼盘共同开盘的局面，总推货量高达约3800套房。

　　抢跑之后，不少楼盘推后发售新品。如金菲豪园、文莱御园等楼盘原定于5月开盘的多家楼盘均表示推出开盘计划，并对具体开盘时间和价格出言“谨慎”。

　　也有不少开发商已经坐不住了，他们主动出击，调整营销策略，应对调控政策。记者了解到一些新项目在产品规划设计上，开始调整户型比例，加大90平方米以下中小户型的供应；而一些项目则推出分期分款的方式，缓解购房者的付款压力；不少楼盘还通过赠送面积来吸引购房者。

　　购房者→

　　部分刚需仍在出手

　　新政实施后，对不同的购房群体也有不同的影响。投资客和改善型购房者出现明显观望，但刚需群体该出手时就出手。

　　“五一”房博会上记者采访了多位购房者。家住南宁北湖路的王女士表示：“原来我想近期买一套120平方米的房子，新政实施后我肯定要看看市场的走势再决定是否买房。”王女士的一番话，道出了现在购房者的心态。

　　“五一”期间，居周刊对2576名购房者进行的买房调查显示，有49.15%的购房者选择观望一段时间再定是否购房；17.86%的购房者表示会延后购房。调查现阶段不购房原因，首要原因是认为房价偏高，其次是预期房价会下降。

　　但也有部分刚性需求购房者认为，南宁房价下降的空间不会很大，如果遇到合适的楼盘，还是会选择出手的。5月15日，在荣和·山水绿城买房的覃先生对记者说：“我很快就要结婚了，这片区内只有荣和·山水绿城比较让我喜欢，而且房价相对其他片区楼盘还低一点。”

　　4月29日，融晟·公园大地售楼现场，开发商公示楼盘价格。新政实施一个月来，南宁楼盘的价格并没有松动的迹象。