1、一手房市波澜不惊

　　近日，记者走访南宁部分售楼部发现，虽然“新增两人”期限临近，楼盘并未出现销售放量增多现象。

　　凤岭一楼盘现在销售二期开盘的尾房，户型有两房一厅、三房两厅。楼盘销售人员告诉记者，这一两个月来，前来看房、购房的市民有所减少，主要原因是楼盘近期又提价了。问及有没有市民因为“新增两人”期限临近而赶紧出手，销售人员说：“看中放宽入户政策而买房的人士，早在政策出台时就出手，不会等到临近期限才仓促购房。”

　　民族大道附近一楼盘营销部经理周小姐介绍，最近他们楼盘开了几次盘，均取得不错的销售业绩。他们了解发现，到他们楼盘购房的人士，大多是看中楼盘的升值潜力，打算投资而购房。相比之下，近两三个月来因“新增两人”入户而购房的人并不多。

　　记者了解到，目前南宁楼盘大多在市场营销上不对“新增两人”入户采取“特别行动”，打折、优惠仍按常规进行。一位楼盘负责人告诉记者，现在南宁房价已经涨到一个阶段，真正有实力购房的人士，并不看重“新增两人”入户，所以他们在促销时也不在“新增两人”入户上下功夫。

　　业内人士耿先生介绍，年初在南宁市政府出台放宽入户相关政策时，有两三个月时间明显带动楼盘销售。下半年尤其是8月以来，购房时咨询“新增两人”入户的购房者明显减少。他认为，政策的影响力已经在上半年基本释放。

　　2、中介急着完成交易

　　如果说，一手楼市在“新增两人”入户期限前波澜不惊，那么二手房产中介机构则显得忙碌许多。不少购房者担心在年内未能完成交易，不能享受放宽入户政策，而急着催房产中介赶紧交易。

　　南宁某房产连锁中介机构副经理杨先生介绍，公安部门公布了“新增两人”入户细则后，一些客户着急起来。根据规定，购买二手房的人士，购房日期以房产证附记记载的交易日期为准，在期限内可办理“新增两人”入户。此前一些买家以为可以凭合同签订时间，在期限内办理“新增两人”入户，不紧不慢办理交易手续，现在担心错过交易时间，办证时主动许多。有的购房者比中介业务员还积极，早早就到产权交易大厅等候。采访中，杨先生不时接到电话，咨询办证相关事宜。

　　园湖路一家房产置换公司客服人员告诉记者，这几天他们天天忙着帮客户办理过户手续，想尽量在12月31日前办妥交易手续。有些客户尽管不一定利用“新增两人”入户政策，也想在年内办好手续，以备不时之需。

　　据介绍，由于担心国家对二手房交易的相关优惠措施明年不再继续，11月以来，不少中介机构的二手房交易量有所增多。现在明确了“新增两人”入户细则，买家想赶在期限内交易，这一定程度上形成房产中介工作吃紧。一些人士希望有关部门能够加快办证速度，并给一些特殊情况者予以照顾。

　　记者了解到，一些中介担心在短期内未能办妥交易手续，对近期承接的部分业务作出“年内可能未能办妥过户手续”的免责声明。

3、有的卖家坐地涨价

　　不少业内人士认为，“新增两人”入户期限临近，南宁楼市不会出现交易“井喷”现象。

　　广西某房地产代理销售公司市场部经理林先生告诉记者，今年不少楼盘价格涨幅大，现在购买一套房子动辄就是几十万元。如果想购买总价低的小户型，楼盘基本又是带装修销售，价格也在六七千元/平方米以上。这样的价位，并不是大多数购房者能爽快接受的。有实力的购房者要出手早已出手，所以就算期限临近，也难以激发潜在客户的消费欲望。

　　在东葛路一家房产中介门店，记者问两位前来看房的购房者对“新增两人”入户期限临近的看法。他们说：“房价那么高，如果降低下来，才有能力买房并顾及入户等事宜。”

　　一位中介业务员告诉记者，他手上有的卖家，了解到买家急着想在年内办妥交易手续，以办理“新增两人”入户的情况后，有坐地涨价的迹象。这些卖家不配合办理过户手续，以各种借口想变相违约涨价。由于在合同中，只笼统写明“在30日内办理过户手续”，而现在离放宽入户政策期限还有20日左右，合同未能约束卖家，这让一些买家烦恼不已。

　　4、理性看待“末班车”

　　南宁房管部门实行房子销售备案，有效杜绝了以前的“一房二卖”现象。根据流程，开发商与购房者签订商品房销售合同30日内，开发商应当将购房者的身份证明或法人资格证明，以及购房合同等文件扫描后，通过网络管理系统提交给房管部门，通过网上管理系统对房子销售情况进行备案。

　　此次南宁公安部门的“新增两人”入户操作细则中明确，办理“新增两人”入户必须购房合同、备案证明、房产证三证齐全，其中购房合同签订日期和备案日期都必须在2009年1月22日（含）至2009年12月31日（含）。

　　青秀区一楼盘销售人员介绍，他们是一批批将购房者资料提交给房管部门，视购房者签订购房合同的批量不同，提交资料的间隔日期也不同，一般是10日左右提交一次，提交资料一个星期左右时间，就可完成房子销售备案。为了让购房者享受放宽入户政策，他们正对已经签订购房合同的购房者进行梳理，尽量在期限内完成备案手续。

　　记者了解到，南宁有的楼盘为了隐瞒销售情况，开盘宣称“售罄”后，迟迟不提交资料进行备案，怕被购房者查询了解真相。柳沙一楼盘开发商告诉记者，他们现在是“急客户所急”，一些购房者有“新增两人”入户需求，要求他们尽量办理备案手续，他们都及时予以配合。不过他又强调，他们楼盘中有此需求的购房者并不多，客户基本上是二次、三次置业。

　　虽然现在购房在时间上还赶得及享受放宽入户政策，但业内人士提醒，短时间内要办妥购房合同、备案证明，时间十分仓促，极有可能在期限内未能办妥手续。购房是大宗消费行为，市民还是理性看待“末班车”为好。