楼盘档案

　　开发商：南宁福翔房地产开发有限公司

　　物业类型：住宅

　　楼盘规模：总占地面积约3.9万平方米，总建筑面积7.4万平方米

　　装修状况：毛坯

　　在售物业：住宅3期，20、21号楼共120套房

　　主力户型：81~190平方米的两房、三房、四房和楼中楼

　　价格：20号楼开盘均价为5300元/平方米，21号楼开盘均价是5100元/平方米

　　楼盘地址：南宁市龙腾路68号

　　售楼电话：0771-3156868 3159898

　　区域价值

　　老城区地段优越

　　福满花园地处新阳龙腾路交叉板块，属于老城区，新阳片区有着与生俱来的地段优势。到南宁火车站只需5分钟车程；到达步行街、朝阳广场、万达广场等朝阳商圈的繁华地带也不过10分钟；沿北大路北上，5分钟即可到达大学路。新阳片区所处的位置既是市中心寸土寸金的黄金地段，又是高校云集的城市文脉要地，具有浓厚的人文气息。

　　新阳片区原是南宁市工业区和居民区密集的区域，人口众多。随着南宁城市的发展，区域内的工业企业陆续迁出，居住环境得到明显改善。老城区成熟的配套设施，旺盛的人气是其他板块所无法比拟的。

　　2009年，西乡塘区政府启动“三道路三商圈一公园”的市政工程项目，新阳路、龙腾路、新阳北三路扩建，以台湾街为中心的新商圈连接起朝阳商圈及大学商圈，斥资500万元全面升级新秀公园。这一系列的举措使新阳片区的商业价值、发展潜力得到很大的提升。

　　投资价值

　　成熟社区 性价比高

　　同区域在售楼盘比较

　　分析：福满花园周边在售楼盘有台湾街和锦秀豪庭。同在龙腾路上的台湾街10月17日开盘发售，均价已经达到了5700元/平方米。同样于10月17日开盘的福满花园，推出项目3期，20、21号楼共120套房，20号楼开盘的均价是5300元/平方米，21号楼开盘的均价是5100元/平方米。而福满花园位于新阳路与龙腾路的交汇处，距离市中心更近。项目1、2期已经交付，业主入住超过了千户，小区配套已经成形。另外小区临街商铺也基本售完，目前餐饮店、咖啡店、小卖铺等商业纷纷进驻，是不可多得的成熟社区，性价比较高。

　　同区域物业出租价格比较

　　分析：福满花园附近一带属于老城区，人口众多，离市中心近，交通便捷，周边生活配套齐全，区域内住宅小区众多，出租房源也较为充足，是不少在市中心上班的租房一族的理想选择。目前120平方米左右的三房，每月租金在1800元左右。随着新阳片区旧城改造，房屋出租的价格将会提升，福满花园的出租前景看好。

　　楼盘看点

　　环境：福满花园南临邕江，周边配套成熟。周边购物场所有城市碧园商业广场、南城百货、北京华联、新阳菜市、新阳南机菜市等；上学可以到南宁新阳小学、永和学校、南宁一中、南宁十五中等；医疗保健机构更齐全，广西区妇幼保健医院、广西儿童医院、南宁第三人民医院等都位于项目周边。休闲去处有新秀公园，另外还可享受朝阳商圈的商业配套。

　　交通：福满花园就在龙腾路上，南临沂阳路北二里，东为衡阳路延长线，交通路网发达，目前有61、75、805路公车直达项目，3、17、35、68、205、210路等多路公交车可达项目周边。

　　户型：项目户型设计南北通透、动静分明、采光通风良好，户户见景。另有错层设计，可变换出多样的空间，满足不同需求。

　　园林：在园林造景上，结合建筑的布局来设计安排景观，社区入口规划有锦绣大道，挺拔秀丽的大王椰与生机盎然的四季鲜花以及随音乐起伏的喷泉。小区内还设计了四季广场、康康乐园、英伦花园、碧水云天等8个景点。另外，福满花园引入目前流行的“泛会所”概念，一层为多功能室内会所，设有健身房、桌球室、乒乓球室等；还将部分会所设施巧妙地移植户外，形成独具特色的“双会所”。

　　开发商：南宁福翔房地产开发有限公司于2004年进驻广西，是厦门福满集团有限公司下属子公司。厦门福满集团建于1995年，注册资金6000万元。

楼盘名称    均价

台湾街      5700元/平方米

楼盘名称          户型（装修情况）                   租金

振宁·阳光康城    118平方米的三房两厅（简易装修）    1800元/月

广鑫居            49平方米的一房（简易装修）         900元/月

康美花园          120平方米的四房两厅（中档装修）    1850元/月

美丽人家          117平方米的三房两厅（中档装修）    2000元/月