联街网研究整理：2008年全球各种资产价格的剧烈变动给我们上了很好的一课：只有很好的理解经济形势，了解你所购买的资产的方方面面的情况，你才能很好的保护好自己在风暴中遭受较小的损失。这也是为什么大多数中国人很少买房子吃亏，却有不少人为股市所害的原因：大多数人买房子都前思后想，多方比较，却往往一时头脑发热而胡乱购入股票。

　　随着2009年步入下半年，我们应该如何审视自己面临的各种投资机会呢？种种经济数据表明，全球经济的回暖尚需时日，短期内股市还存在一定风险。而地产显然蕴含着比股市更好得机会，但你得耐心去发掘其中的机会。

　　事实上，过去一年的剧烈变化给了我们一个很好的机会去甄别各种地域和不同类型地产的良好机会。两类地产——中心城市良好地段的商铺，具有稀缺性的房地产已经呈现出很好的底部特征，并且由于他们对购买力的不断吸附，未来升值潜力巨大。

　　社区商铺成资金避风港

　　商铺因高风险和高回报率，一直是投资者的烫手山芋。当下，零售商业愈见火热，社区商铺逐渐兴起，加之宏观经济的影响，众多投资者都将保值且能增值的物业作为首选。

　　在宏观经济发生大规模变动的情况下，“风险低、收益稳定、成长性好”成为投资者最重要的投资准则，而根据以往的经验，即使宏观经济发生较大的变动，普通的商品零售业市场却因为需求弹性较低，所受的市场冲击不大，商家的经营情况不太受影响，因此在房地产市场，与普通商品零售业相对应的社区商铺也开始热销，并成为不少投资者时下保值和升值前景最好的投资途径之一。

　　从风险上讲，社区商铺由于依托小区业主，特别是成熟社区一般都有数万名业主，不管是客户群的数量和消费能力来看，都是稳定上升的，社区商铺很容易做旺，短期内也可以获得客观的收益。以方庄6号为例，销售速度快，业主入住比例非常高，所销售的商铺均是在大批业主入住之后才销售。

　　从成长性看，成熟住宅小区除了自身业主数量和消费能力的不断增长以外，同时也会形成聚集效应，成为周边地段的人流聚集点，特别是如果社区铺兼具街铺、地铁铺和商场铺的特点，其积聚的乘数效应更加明显，成长性十分突出。

　　六号金街：差异化突围

　　经过２０年蓬勃发展的方庄，本身已经拥有其他区域无以匹敌的成熟配套。区域内的餐饮、购物、娱乐、休闲、体育、文化、金融、医疗、教育等配套设施齐全，城市机能完备，生活非常便利，已经是一个大规模的成熟消费区，尤其极具特色的“方庄餐饮一条街”更是享誉京城。

　　但是对于方庄桥东来讲，在商业配套上，虽然方庄附近聚集了服装批发市场、汽车交易市场、建材批发市场等，但如社区健身、便利超市等真正能满足人们日常生活所需的商业业态却严重匮乏。

　　据调查，目前，该区域房价在14000元/平米左右，在这里置业的人除了在南城工作的人以外，还有北京其他区域甚至来自环渤海地区的人，他们纷纷看中这里优越的环境、便利的交通、成熟的配套、完善的教育配套等，不惜花重金选择方庄置业。因此方庄具备了强劲消费力，目前方庄常住人口已超过10万人，但在售社区商业只有“方庄6号”项目的配套商业“６号金街”，2万平米左右的U型社区商业街。

　　有专家指出，方庄“6号金街”的启动，将极大改善方庄桥东购物不方便、缺乏高档餐饮设施以及娱乐设施、人均商业面积匮乏的现状。