4月的南宁，气温曾一度飙升至33度，而南宁的楼市，尤其是新政影响下的二手房市场也随着天气升温。记者近日走访发现，“3·30楼市新政”执行的第2周，南宁二手房市场出现了一些变化，尽管放盘量和成交量未现明显增加，但看房量环比增加了30%。
看房量增三成
成交有点慢热
在南宁市房屋产权交易中心3楼办证大厅，购房者周女士正在排号等候办理手续。她告诉记者，元旦刚结婚，由于家庭经济有限，她和老公商量后打算买一套二手小两房，先在南宁安个家。“最近1周看了不下10套房，想趁着楼市新政出台，尽快下手，免得以后放假又涨了后悔。”
“3·30楼市新政”执行后的第2周，记者走访发现，与首周不同的是，在楼市新政刺激下，近日南宁二手房市场上的看房客明显增加。“新政落地，无疑给二手房市场注入一针‘强心剂’，使部分购房者站出来表示要买房，继而跟随中介看房。”江湖房产总经理吴洪兴介绍，从市场反馈而来，近期看房量环比3月起码增加30%，但成交量依然有点慢热。
记者调查也发现，尽管看房量有所增加，但成交量并未出现明显变化。华盈置业副总经理骆树强介绍，最近看房客明显增加，公司带看房的人手都有些紧缺，但因各方面原因，客户仍是迟迟难下定，似乎还在等什么。“现在客户心理还是比较矛盾的，既担心下半年房价上涨，又担心接下来会继续出台利好政策。”辉煌置业同和华彩分行营业经理孙伟华道破了不少购房者的矛盾心理。
刚需仍是主力
改需逐渐入市
4月11日上午，长堽路盛天公馆的一位业主孙先生告诉记者，他手头有两套二手房，且都是80多平方米的小三房，一直计划卖出去，可三四个月过去了都没见回应。谁料，此次楼市新政落地后短短1个星期就接到10多个购房者的询价电话。“这样的变化，让我有点看不懂行情了，是不是意味着接下来房价会上涨？”言语之中，孙先生的卖房底气似乎足了不少。
“每年3~4月都是楼市的‘小阳春’，但目前看房客户骤增仅仅只是一个开始，在营业税免征‘5改2’等组合政策下，改善型住宅需求会逐渐进入二手房市场，相信“五一”前后，市场一定会出现回暖。”祺佑置业总经理马冠波介绍，近期增加的看房客中，70%以上仍是刚需购房人群，且多是要求推荐80~100平方米、总价60万~70万元的小三房，而小户型关注度相对较小。
业界分析
新政影响有消化期
“3·30楼市新政”执行后，南宁二手房市场反应迟缓。对于近期看房量的明显增加，恒创地产副总经理阮胜龙分析认为，楼市政策对南宁二手房市场的影响一般都会有一个过渡期和消化期，此次新政虽然力度空前，但这个过渡期起码也会持续2~3个月，甚至更长时间。阮胜龙称，“新政出台导致购房需求释放，看房客骤增，进而可能逐渐推高二手房成交量，但由于营业税“5改2”新政可以降低买卖成本，预计除刚需以外，还会有一部分投资性购房需求入市。”
不过，贵人置业总经理李柏晓则认为，楼市新政的出台，在短期内能提振二手房市场信心。如果接下来金融政策能进一步放松，二手房市场就会变得更加活跃。同时他认为，政府救市只是为了拉动内需，减少存量，达到总体目标后或许会再次收紧政策。不过可以肯定的是，当下楼市的大势是积极的，目前购房者的选择空间也比较大，是购房好时机。
此外，业内人士普遍表示，此轮救市新政的刺激，会一改去年二手房市场的低迷局面，但从长远来看，房地产市场的发展更需要稳定与持久，因此，提醒二手房买卖双方都能持理性态度对待市场变化。