南宁二手房市场回暖迹象明显

 æ˜¥èŠ‚过后，南宁二手房市场回暖迹象明显。记者走访发现，3月以来，市场成交量有增无减，其中总价50万~80万元的两房、三房最受青睐，刚性需求旺盛。业内人士预测，在楼市政策利好的大环境下，第二季度后一些投资客或陆续入市。

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    3月21日上午，家住西乡塘的郭女士将位于相思湖东路的一套楼中楼委托一家房产中介出售。在与该房产中介的置业顾问闲谈时，她才发现，目前南宁二手房市场上待销售的二手房源不断增多。“按照往年惯例，春节前后的二手房源都会比较多，但有需求的购房者也不在少数，只要房源性价比高，价格合理，售出并不是难事。”当郭女士担心房子转手困难时，该名置业顾问如此表示。

    è€å®¶åœ¨å®¾é˜³çš„吴先生也表示，1年前，他买了一套位于狮山公园附近的准现房，春节前已装修入住。所以打算将原来的老房子出售，换取现金，再进行二次投资。“春节过去了，很多准备婚房或为小孩购房的人群逐渐入市，需求应该会增加。”吴先生说，他和家人商量后决定将房屋挂牌出售。

    ä¹Ÿæ­£å› æ­¤ï¼Œç›®å‰å¸‚场上的供应量比较大，选择空间也随之拉大。刘先生去年底就开始关注二手房市场，他告诉记者，近期，他跟着房产中介四处看房，目标都锁定在青秀区的二手房。他表示，二手房拥有周边配套较完善、教育资源丰富，可以马上入住或出租等优势，尽管价格也不便宜，但只要用心去淘选，总能淘到物美价廉的心仪房子。作为潜在需求，刘先生对二手房的偏好颇有代表性。

    äºŒæ‰‹æ¥¼å¸‚出现小阳春

    è¿žæ—¥æ¥ï¼Œè®°è€…走访了多家房产中介，发现3月以来，二手房交易频繁，市场升温明显比近几年快。在五一路的辉煌置业翠湖分行内，10多位置业顾问中有的正忙着带顾客看房；有的做电话回访；有的安排买卖双方商谈价格，忙得不可开交。该店的业务主任叶柳生介绍，和往年相比，今年的“小阳春”似乎来得有点有点早，虽然称不上火爆，但至少比1~2月好多了。

    èµ°è®¿ä¸­ï¼Œæ’创地产、百锐置业、金浚地产、祺佑置业、华盈置业等多家房产中介负责人都表示，近期看房量确实有所增加，成交情况也在回升。从成交数据来看，总价50万~80万元、面积60~120平方米的两房、三房的房源最受青睐，可见刚需市场依然旺盛。另外，小户型和学区房的关注度也明显增加。

    ç™¾é”ç½®ä¸šæ€»ç»ç†èµµå–„秀分析认为，不动产登记条例实施、央行降息、全国“两会”吹楼市暖风，近期这些政策层面的利好虽然对3月“小阳春”初现的影响有限，但对购买力还是起到了一定的刺激作用，因此出现了回暖。

    åˆšéœ€ä»æ˜¯è´­æˆ¿ä¸»åŠ›

    å—宁二手房市场升温，那么谁在放盘？谁又是购买主力？恒创地产总经理王志明分析，出售房屋的业主大致可以分为3类：第1类是需要资金周转而抛售房屋的业主，只要购房者有足够的付款能力，议价空间很大，便宜淘房的机会更大；第2类是符合首改房购买条件的业主，他们多数对市场行情有一定了解，交易较干脆，价格合理便能促成；第3类则是早期投资多套房屋的业主，由于市场变化，投资心理随之改变，主动性较强。

    å¯¹äºŽå½“下二手房的购买主力，华盈置业副总经理骆树强分析，刚需依然是二手房市场成交的主力，并带动市场整体向前发展。据介绍，从成交的情况看，出手的购房者中超过80%是刚需，其中首次置业者比例也超过60%。骆树强还预测，随着二手房市场的回暖，一些投资或将陆续入市，一旦物色到低廉的房源，他们就会出手。