受种种因素的影响，2014年已经止住了上涨的势头，呈现出下跌态势，但房租似乎完全没有受到市场影响，一路高歌。日前，自治区统计局发布了2014年前三季度南宁居民收入情况，数据显示，今年前三季度南宁市城镇居民人均可支配收入20244元，同比增长9.6%。房租方面，2014年1-9月南宁则上涨15%左右。
在城乡居民所有收入里面，增长最快的是财产性收入。财产性收入，简单来说，就是通过投资理财获得的收益部分，比如房租、地租、分红、股息、利息等。在城镇，前三季度居民人均财产性收入437元，同比增长15.2%；在农村，这部分收入267元，增速高达21.2%。由于外来人口不断增多，城中村居民集体分配的红利收入持续增加，三季度青秀区某城中村集体分配的红利就比一季度增长了11.1%。据统计局测算，前三季度南宁房租暴涨15%。
与房租猛力上涨相比，南宁房价走势却是另外一番景象。从南宁宝创地产项目咨询有限公司提供的数据来看，2014年前10月，南宁平均房价为7829元/㎡，与去年同期相比下跌0.99%。从走势上看，南宁房价呈震荡下跌态势，从2014年9月开始，房价跌破7800元/㎡大关。截止10月，南宁房价较年初下降162元/㎡。
过去，我们有一个惯有的思维：房租上涨的根本原因在于高居不下的房价。那么，今年以来，房价不仅没有像以前大幅向上攀爬，反而下降。然而，房租仍持续向上。为什么租房者却难在楼市趋冷中找到利好？
业内人士认为，由于物价上涨，很多业主便把房租作为成本转嫁的方式，而不少租客面对租金上涨，却没有什么议价能力，因为虽然现在南宁一些房源出现降价，但价格仍高，租客无法凑足首付，租房就仍要继续。
另据调查显示，将近9成的市民认为当前南宁房价严重偏高，大约90%的市民表示他们能够承受的房价低于7000元/㎡，更有65%的受访者认为房价会继续下跌，可见短期内，南宁众多租房一族仍不会“转租为购”。
附：10月份南宁各城区平均租金
（单位：元/月/㎡，数据来源：禧泰数据）
南宁平均租金价格为25.07元/月/㎡，价格从高到低依次是：
青秀区（28.10）>兴宁区（24.30）>西乡塘区（21.74）>江南区（20.18）>良庆区（19.91），邕宁区（缺）
今年南宁租金同比增长4.90%，涨幅从高到低依次是：
良庆区（17.39%）>西乡塘区（9.08%）>青秀区（5.68%）>江南区（4.89%）>兴宁区（-0.29%），邕宁区（缺）
更多资讯请关注南宁房产网：