房屋租赁合同 出租方
(以下简称甲方)： 卢灵
承租方(以下简称乙方)：比亚迪汽车销售有限公司
中介方：广西XX房产置换公司
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋座落于南宁市科园西七路2号荷塘月色7栋A单元803号房 。该房屋房型为 三 室 两 厅 两 卫，该房屋建筑面积共 103.84 平方米，该房屋产权属 卢灵 所有。
第二条 乙方支付中介方中介费共计人民币 叁佰玖拾元正(￥：390.00)，于签定本合同当天支付给中介方。
第三条 租赁期限
租赁期共12月，出租方从 2007 年 5 月 3 日起将交付承租方使用，至 2008 年 5 月 3 日收回，甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的 壹 个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、收回房屋：
1.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2.乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3.乙方拖欠租金累计达 10 日的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先权。
第四条 租赁金的交纳
该房屋月租金为人民币 壹仟伍佰元正(￥：1500 .00)，经双方的同意，乙方第一次需支付 捌 个月房屋租金及按每月实际支付水电费、物业管理费用;第二次支付 肆 个月房屋租金及按每月实际支付水电费、物业管理费。签合同当天乙方交付保证金 叁仟元正(￥：3000.00)给甲方。甲方提前七天向乙方收取第二次房屋租金，交纳房屋租金时间为甲方提供房屋出租发票联给乙方之后七天内;房屋租金交纳帐号为：(广州中行科学城支行) 477560901880028333 户名：卢灵 。
第五条 租赁期间房屋修缮
修缮房屋是甲方的义务，房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。
第六条 甲方与乙方的变更
乙方需要与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意;甲方应当支持乙方的合理要求。
第七条 违约责任
1.乙方或甲方任何一方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金共计人民币 叁仟元正 (￥：3000.00) ;
2.乙方承租该房屋用于居住，在租赁期间，乙方应当爱护房屋内的各项设施，甲方保证乙方正常使用租赁房屋，甲方向乙方提供生活设施(详见房屋附带设备)租赁期限届满或本合同解除之日乙方应当将生活设施等归还给甲方，如有损坏(自然损耗除外)，则应当折价赔偿。
3.乙方应当遵守小区的物业管理规定，在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，电话费，有线电视费由乙方付给甲方后，甲方代已方代缴，如上述费用乙方不支付的，甲方有权在押金中扣除，不足部分另行支付。
4.甲，乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待双方同意后，方可办理退房手续。若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还保证金。
第八条 免责条件
1.房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。(不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况")
2. 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
第九条 争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉，中介方协助双方所需见证工作，但不承担任何法律和经济责任。
第十条 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。
本合同共2页一式3份，三方各执1份。均具有同等效力。签字即生效。
房屋附带的设备：
一、29寸创维彩电壹台
二、澳柯玛158M电冰箱壹台
三、海尔5kg洗衣机壹台
四、奥克斯正一匹空调壹台
五、奥克斯小一匹贰台
六、热水器壹台
七、美的饮水机壹台
八、多丽燃气炉壹台
九、多丽西式抽油烟机壹台
十、机顶合壹台
十一、布衣沙发壹组
十二、大理石餐桌壹张
十三、餐椅陆把
十四、1.8米床壹张
十五、1.5米床壹张
十六、1.2米床壹张
十七、叁门入墙柜壹个
十八、两门入墙柜壹个
十九、固定鞋柜壹组。
备注：交房时甲乙双方提供身份证原件查验及复印件备份。
出租方(盖章)： 承租方(盖章)： 中介方经办人：
身份证： 身份证： 联系电话：
联系电话： 联系电话：
20XX年 月 日