本报记者 冼英
想投资商铺的罗先生，最近关注起Taiwan City520。该项目位于朝阳中心，又引进时尚主题，看起来很不错。但罗先生明白，商铺投资具有两面性，投资对路能财源滚滚，判断失误说不定就血本无归。考察Taiwan City520时，罗先生就时下商铺投资和项目具体情况，与项目企划部总监宋振凤进行了探讨交流，希望在出手投资前能做足功课，让投资更有保障。
优质商铺物业将成稀缺品
打破地段论看商铺运营特色选择具有市场生命力的商铺
罗先生：买铺的人越来越多，逢开盘就热卖，商铺真的是目前有保障的投资品吗？
宋振凤：住宅投资受政策限制，出于抗通胀保值增值需要，人们青睐不受政策触动、投资收益可观的商铺也很容易理解。商铺某种意义上也是一种商品，存在好坏优劣。确切来说，应该是优质的商铺值得投资，但优质商铺将越来越少。
从全国市场可见，越来越多大的开发商走入商业地产开发行列，开发出来的优质物业却大多自行持有，而不是出让产权。因为未来商业地产形势大体看好，开发商越来越明白长期持有出租物业的收益更高。另外，这也是固定资产的最好体现方式，无论是出于上市资产需求，还是抗跌保值用途，自行持有经营商业地产都是最好的方式之一。未来这些具有较强增值能力的优质商铺物业就会越来越少，成为稀缺品，现在遇到好的商铺物业，建议出手买进。
打破地段论看商铺运营特色
罗先生：从很多实际案例来看，并不是所有在城市中心的商铺都是旺铺，Taiwan City520能用什么来维持投资者的信心？
宋振凤：朝阳商圈的西关路上就出现了两个紧邻、效益却大相径庭的项目。过去，最有价值的商业地产项目可能就是地段最好的项目，如今，这一“金科玉律”须要变更一下，因为现代商业地产的价值除地段因素外，更受经营性质主宰，其价值越来越受到经营定位的制约，“特色”更为关键。所以，Taiwan City520虽然占据朝阳商圈核心位置，但更注重商场的特色主题定位。通过对朝阳商圈缜密的调查研究，针对这个高度聚集时尚消费群体但又缺乏打破传统百货业的市场消费商场的市场现状，Taiwan City520运用国际先进的商业营销理念，力图打造南宁独一无二的消费服务体系，具备国际、时尚、情感、文化意味的商场，以特色优势抢占市场空间。
选择具有市场生命力的商铺
罗先生：看地段、看主题定位和运营能力，综合来看，究竟要如何定义商铺的投资价值？
宋振凤：拿Taiwan City520来举个例子。如果商场仅依靠地段优势，则处于一种被动的状态，缺乏活力，在商场林立业态多样的朝阳商圈未必能发挥出最佳优势。想要在老商圈里脱颖而出，就要有更强大的生命力。而商场的生命力，更多来自于先进营销管理理念。如Taiwan City520的生命力，将来自于 “志明团”与“春娇团”打造的独特助购和婚顾服务体系，来自于文化主导的体验式消费模式。商场将运用科技动画技术，通过每层楼“志明春娇博物馆”讲述消费故事与购物建议，通过这种虚拟的互动令消费动机加深文化感和趣味感。进而吸引更多目的性消费人群，让商场充满市场活力，保证商场拥有与日俱增的旺场能力。
时尚活动营销让投资有保障
罗先生：如果选择Taiwan City520，商场可以给投资者带来什么样的投资保障？
宋振凤：第一，Taiwan City520位于朝阳路68号，属于朝阳商圈核心路段，从商场旺场需要的地段、人气、消费力来看，项目具有天生的优势。
第二，我们拥有创意十足的营销包装和丰富的商业运营经验团队，在成功开发多个项目的丰富经验指导下，还将不断引进国际先进新锐的商管理念，结合本地实际情况，致力于Taiwan City520的运营管理。
第三，我们主打的时尚新锐主题消费特色，将以南宁独一无二的消费服务体系占领市场。将打造“志明与春娇”在南宁的品牌，研发系列的主题特色产品与赠品，在南宁独树一帜。
第四，Taiwan City520突破传统百货消费模式，将商场打造为集消费、活动、休闲的时尚集散地，如商场将邀请一线明星担当“志明与春娇”的代言人，举办各种时尚文化活动，这一切将大力推动商场旺场，令投资者和经营者投资更有保障。