本报记者 冼英/文 吴雄潮/图
大项目助推下，江南商业地产价值潜力不容小觑。大型支柱产业大盘云集、并有空港发展机遇的江南，区域内多个楼盘卖房的同时，也瞅准了商业市场机会，多个楼盘正在积极规划建设辐射区域性消费市场的商业体。2011年，江南会不会是投资者着陆的又一商业投资热点区域？
大项目助推江南商圈崛起
“基础商业多，大盘云集，社区铺价格低。”这是大多投资者对江南商业的印象。大片区但缺乏商业中心，也是众多进驻江南的开发商所看到的事实。但这种“不成气候”，或将在未来2~3年改变。
汇东置业销售总监罗永峰认为，江南的商业价值一直是被低估的。片区大盘林立，有诸多实力开发商进驻，将为江南商圈的崛起带来充足人气。说到发展，大鹏富成房地产开发有限公司总经理王砚鸣马上提到华南城、广西海吉星农产品国际物流中心、LED工业园区3大工业园区。他认为，大型产业项目带动区域成熟的过程也是商圈屹立的过程。
处于大项目腾飞阶段的江南，像万昌·邕江明珠、龙光·普罗旺斯、融晟·公园大地以及汇东星城等楼盘，自身规划有高档商业配套。如南城百货进驻龙光·普罗旺斯，汇东星城规划高层南宁塔和BLOCK商业街，融晟·公园大地C地块的区域性商业集群的建设等，这些都将助推江南商圈的崛起。
2011年“大商”逐鹿江南
过去的一年，价格低洼的江南，商铺供应主流还是楼盘社区底商，主要投资者为资金较薄弱者。
2011年的江南，商业地产或将随着大项目的建设而崛起。华南城将于今年中旬启动商业招商，并出让部分商业的产权。汇东星城的商业街近期随着区域发展进行调整，近万平方米商业将由超市、商场和生活品味临街店组成，力争今年建设完工上市。融晟·公园大地C地块拟建辐射区域性消费市场的商业集群，并面向全国招商。龙光·普罗旺斯商业街已初具氛围，新组团商铺将于今年上半年发售。广西百益投资有限公司投资建设的东盟新天地，将和英国富客斯合作打造广西首家“道格拉斯名品村”……
江南今年的商铺供应量十分可观，商铺类型将不再是单一的社区铺，而是囊括专业市场、区域中心商业集群等，投资者的选择将更多。“商圈成熟过程，就是一个增值的过程。”广西旺达房地产开发投资有限公司副总经理叶菁说，江南路网日益完善，各种配套越来越齐全，赢得了购房者的认可，区域房价也开始不断上行。不少楼盘的商业部分，连同10+1商业大道、淡村商贸城、梦之岛江南店、南城百货江南购物中心（在建）等，将构筑江南商圈，商业价值潜力较大，入场抢占优势商铺要趁早。
投资潜力铺也须谨慎考察
任何投资要敏锐的眼光，更要谨慎的考察。
辉煌地产广西公司项目总监雷番皓指出，有着华南城等大项目支撑的江南商业地产，将有一个较大升值空间。选择在江南投资，要找准区域的商业主脉，而不是见铺就投。最好先明确自身的投资目标，如果是资金能力薄弱，希望长线求稳，可以选择江南大盘的社区铺，或一些品牌开发商重点开发的区域性特色商业。如果是目标性较强的短期投资者，具有较强的专业市场观察能力，则可以选择区域内的大项目专业市场铺。
任何商铺投资都有一个养育等待的时间，是成是败，与大区域发展相关外，项目个体发展也很重要。江南拥有多种机遇的同时，也面临着各种市政利好落实快慢和实际建设效应展现程度的挑战，建议投资者谨慎而行。选择具体投资项目时，除了看区域发展利好外，还要对项目地段、人流、规划定位、业态设置、运营能力等综合考察，理性进行投资价值分析，尽量缩小投资风险。
2011年江南部分热点商业项目一览
项目名称 商业规模 商铺类型 定位 商铺面积 上市时间
龙光·普罗旺斯 4~5期 临街铺 区域性社区商业 60~300平方米 预计4期商铺下半年上市
共1万多平方米
融晟·公园大地 23万平方米 商业街 区域商业中心 未定 预计2011年底
万昌·邕江明珠 2万平方米 临街铺 未定 未定 未定
汇东星城 1万平方米 商业街 时尚风情街 未定 预计2011年底
东盟新天地 15万平方米 商业街 区域商业中心 未定 今年中下旬