本报记者 冼英/æ–‡ å´é›„潮(è§ä¹ )/图
  引言
  进入12月,å—å®å•†é“ºå¸‚场ä¾ç„¶æ˜¯æ–°è´§æºæºä¸æ–。居周刊粗略统计,ä¸å›½é“建·å‡¤å²å±±è¯åŸŽã€ç€šæž—é›…ç‘ã€å—宷澳门街ã€å°æ¹¾åŸŽ·çˆ±ä¹‹å‘³ã€è£å’Œ·å‡¤å²å¨±äººç 头ã€åŒäºº·è¥¿æ¹–东郡ã€äº”洲国际ã€å…¨ç››å•†ä¸šå¹¿åœº·æ±Ÿå—æ°´è¡—ç‰å…±æœ‰è¿‘500套新å“将上市。产å“类型相当丰富,临街铺ã€ç¤¾åŒºé“ºã€ç‰¹è‰²å•†ä¸šè¡—ã€ä¸»é¢˜å•†åœºã€ä¸“业市场皆有。
  é¢å¯¹å¤šç§ç±»åž‹çš„商铺,投资者高兴之余也为如何更精准选择适åˆå•†é“ºè€Œå›°æƒ‘。居周刊顺势推出《12月精准买铺》系列报é“,将近期上市的商铺分类,与投资者实地踩铺,并结åˆä¸“家指导形æˆå…·ä½“的采è´å»ºè®®ï¼ŒåŠ©æ‚¨èƒ½ç²¾å‡†è§…åˆ°“金铺”。
  “ä¸å°æŠ•资者,或者åˆå…¥æŠ•资场的,建议选择临街铺。”投资专家如æ¤å»ºè®®ï¼Œæ˜¯åŸºäºŽä¸´è¡—铺有“低风险ã€é«˜å›žæŠ¥ã€é•¿æ”¶ç›Š”ç‰ç‰¹ç‚¹ã€‚å—å®è¿‘期上市或将上市的商铺ä¸ï¼Œé«˜æ–°åŒºç§‘德路的瀚林雅ç‘å’Œç›¸æ€æ¹–东路的åŒäºº·è¥¿æ¹–东郡推出了临街铺,投资者韦女士和黄先生与居周刊记者一åŒå‰å¾€å®žåœ°è¸©é“ºã€‚
  ■专家连线
  “长稳高”投资 首选临街铺
  ——å—å®ä¸–嘉瑞邦投资咨询有é™å…¬å¸å‰¯æ€»ç»ç† 陈宇钢
  有相当一部分投资者希望能稳定收益,实现财富稳å¥å¢žå€¼ã€‚è¿™æ ·çš„æŠ•èµ„è€…æœ‰è®¸å¤šå…±æ€§ï¼šå…·æœ‰ç¨³å®šæ”¶å…¥ï¼Œæœ‰ä¸€å®šçš„èµ„é‡‘ç§¯ç´¯ï¼›é¦–æ¬¡æˆ–è€…å¾ˆå°‘æŠ•èµ„è¿‡å•†é“ºï¼Œå¯¹å•†é“ºè¿ä½œä¸æƒ³å¤ªè´¹å¿ƒæ€ã€è‹¦å¿ƒè¿›è¡Œæ‹›å•†ç»´æŠ¤ï¼›ä¸æ³¨é‡çŸæœŸæ”¶ç›Šï¼Œä»¥é•¿çº¿æŠ•资获利为主。
  对于这部分投资者,主干é“临街商铺是ä¸äºŒä¹‹é€‰ã€‚å—å®å„大街头å¯è§ï¼Œä¸´è¡—铺é¢ç›´æŽ¥äº«æœ‰çš„就是旺盛人气带æ¥çš„å·¨å¤§å•†æœºã€‚å°¤å…¶æ˜¯äº¤é€šä¾¿åˆ©ï¼Œå·²ç»æˆæ°”候的街é“,店é¢ç»è¥é¢ä¸Žæ—¥ä¿±å¢žï¼Œç§Ÿé‡‘æ°´å¹³ç¨³ä¸æœ‰å‡ï¼Œæ±‚ç§Ÿä¸€é“ºå·²æ˜¯éš¾ä¸ŠåŠ éš¾ã€‚
  许多大商家ç»å¸¸é€‰æ‹©ä¸´è¡—商铺作为区域的ç»è¥ç½‘ç‚¹ã€‚è¿™äº›å•†å®¶å¤šä¸ºåæ°”大ã€ç®¡ç†æ£è§„ã€ä¸šåŠ¡è§„æ¨¡è¾ƒå¤§çš„å“ç‰Œå•†å®¶ï¼Œä»–ä»¬æœ‰ç€æ›´é•¿è¿œé€‰å€çœ¼å…‰ï¼Œä¸€ç¾çº¦å°±æ˜¯5年甚至10年。租金回报æŒç»ç¨³å®šï¼Œå°åˆ°ç”œå¤´çš„街铺业主,之åŽä¹°é“ºéƒ½è®¤å®šäº†ä¸´è¡—铺。
ã€€ã€€ä¸´è¡—å•†é“ºï¼Œè™½ç„¶è¿›å…¥æˆæœ¬è¾ƒé«˜ï¼Œä½†å¯ä»¥ä¸ç”¨åˆ†å¿ƒåŽ»æ‰“ç†ï¼Œä¸ç”¨æ‹…心空挡期,更ä¸ç”¨æ‹…心贬值。虽没有爆å‘å¼å¢žé•¿ï¼Œä½†ç§Ÿé‡‘回报稳定,能é€å¹´æŒç»å¢žé•¿ã€‚è¿™æ ·å…·æœ‰ç±»ä¼¼è“ç¹æ€§è´¨çš„产å“éžå¸¸é€‚åˆé•¿çº¿æŠ•资。
  任何事物都è¦å…·ä½“问题具体分æžï¼Œé€‰æ²¿è¡—商铺须注æ„以下三点:
ã€€ã€€ä¸€ã€æ…¢è¡Œäººæµé‡æ˜¯å¾ˆå…³é”®çš„å› ç´ ã€‚å¦‚æžœè¡—é“ºé¢å¯¹çš„æ˜¯ä¸ç•™äººçš„多车大马路,建议回é¿ã€‚
  二ã€å¦‚æžœå› å¯¹é¢æ˜¯å›´å¢™è€Œé€ æˆä¸€é¢äººæµé‡çš„街铺俗称“æ»é“º”,è´ä¹°é¡»å¤šæ–¹æ–Ÿé…Œã€‚
  三ã€å°½é‡é€‰æ‹©è¡—é“䏿®µä½ç½®å•†é“ºï¼Œä¸€èˆ¬æ¶ˆè´¹è€…都有“è·¯å¤´æ¯”ä»·ï¼Œè·¯ä¸æ¶ˆè´¹”çš„ä¹ æƒ¯ã€‚
  ■实地踩盘
  瀚林雅ç‘
  地å€ï¼šé«˜æ–°åŒºç§‘德西路2å·
  商铺新å“:45~290平方米临街铺
ã€€ã€€ä»·æ ¼ï¼šæœªå®š
  动æ€ï¼šæ£åœ¨é¢„约,计划12月ä¸å¼€ç›˜
  踩盘人:投资者韦女士
  
  “这里饮食店ã€çƒŸé…’店ã€å°åž‹è¶…市ã€å»ºæåº—ã€é“¶è¡Œè¶Šæ¥è¶Šå¤šï¼Œå’Œ6å¹´å‰å†·æ¸…完全是两ç 事了。”韦女士在高新区上ç超过5年时间了,她指ç€ä¸€è·¯çš„商店表示,她也是这里的消费者之一。
  走访å‘çŽ°ï¼Œç€šæž—é›…ç‘æ‰€åœ¨çš„科德路没有闲置商铺,出租率达100%。“åŽŸæ¥æ™šä¸Š7æ—¶åŽå°±åŸºæœ¬æ²¡ä»€ä¹ˆäººäº†ï¼ŒçŽ°åœ¨ç”Ÿæ„å¯ä»¥åšåˆ°æ™šä¸Š9时。”一家便利店的ç»è¥è€…çŽ‰å¥³å£«è¯´ï¼Œè¿™é‡Œçš„ä¸Šçæ—è¶Šæ¥è¶Šå¤šï¼ŒåŠ ä¸Šæ–°å»ºæ¥¼ç›˜é™†ç»äº¤æˆ¿ï¼Œå…¥ä½å±…æ°‘è¶Šæ¥è¶Šå¤šï¼Œä¸å°‘商铺业主都在ç¹åˆ’涨租,最近转手出租一间临街商铺租金达100å…ƒ/月·å¹³æ–¹ç±³ã€‚
  韦女士æ¥åˆ°ç€šæž—é›…ç‘售楼部看商铺资料,看到区ä½å›¾ä¸Šåˆ’出的心圩江公å›ä¸€å¸¦ï¼Œé¢‡æœ‰ä¿¡å¿ƒåœ°è¯´ï¼š“ä»¥åŽæœ‰å…¬å›äº†ï¼Œè¿™é‡Œäººæ°”更旺。”
  记者观察:项目周边å°åž‹å•†ä¸šè¾ƒæ—ºï¼Œäººæ°”æ¸é•¿ï¼Œä½†ç›®å‰è¿˜æ²¡æœ‰å¤§åž‹å•†åœºå’Œå¨±ä¹åŸŽè¿›é©»ï¼Œå±žäºŽä¸€ä¸ªè¿˜åœ¨æˆé•¿ä¸çš„åŒºåŸŸï¼Œè‹¥å•†é“ºä»·æ ¼åˆé€‚,长线投资者å¯ä»¥è€ƒè™‘。
  åŒäºº·è¥¿æ¹–东郡
  地å€ï¼šç›¸æ€æ¹–东路3å·
  商铺新å“:100~200平方米临街铺
ã€€ã€€ä»·æ ¼ï¼š9000å…ƒ/平方米
  动æ€ï¼šåœ¨å”®
  踩盘人:投资者黄先生
  
ã€€ã€€ç›¸æ€æ¹–新区是å—宿¥¼å¸‚近期的çƒç‚¹åŒºåŸŸä¹‹ä¸€ï¼Œè¿™ä»¤é»„先生对区域内的商铺充满了兴趣。
  æ¥åˆ°åŒäºº·è¥¿æ¹–东郡,æŽå…ˆç”Ÿå‘çŽ°é¡¹ç›®å‰æœŸé”€å”®çš„部分商铺已ç»å¼€å¼ ,租金达到80~90å…ƒ/月·å¹³æ–¹ç±³ã€‚æ®ç½®ä¸šé¡¾é—®ä»‹ç»ï¼Œç¾Žçš„ã€æ ¼åŠ›ã€çŸ³å®å¯¨å·èœé¦†ç‰å·²è¿›é©»ï¼Œä½å®…部分也有超过50%的入ä½çŽ‡ã€‚
ã€€ã€€é»„å…ˆç”ŸåˆæŠŠå‘¨è¾¹æ‰«æäº†ä¸€é,新项目ä¸å°‘ï¼Œç›¸æ€æ¹–å…¬å›ç§€ä¸½é£Žå…‰å·²åˆæ¥æ˜¾çŽ°ï¼Œåœ¨å‘¨è¾¹æ¸¸çŽ©çš„äººä¹Ÿä¸å°‘ã€‚ç›¸æ€æ¹–东路连接大å¦è·¯ï¼Œæœªæ¥æ¶ˆè´¹äººè„‰å¯å»¶ä¼¸åˆ°å¤§å¦å•†åœˆã€‚åŠ ä¸Šç›®å‰åŒºåŸŸå†…有新项目商铺出现åƒäººæŠ¢è´ï¼Œé»„先生ç¢ç£¨äº†ä¸€ä¸‹é¡¹ç›®çš„ä»·æ ¼ï¼Œè¿˜ç®—å®žæƒ ï¼Œè¡¨ç¤º“值得考虑”。
ã€€ã€€è®°è€…è§‚å¯Ÿï¼šé¡¹ç›®æ‰€åœ¨çš„ç›¸æ€æ¹–东路多个项目已陆ç»å»ºæˆäº¤æˆ¿ï¼Œç›¸æ€æ¹–å…¬å›ç§€ä¸½é£Žå…‰èšé›†äº†ä¸å°‘人气。但商铺é¢ç§¯è¾ƒå¤§ï¼Œæ€»ä»·è¾ƒé«˜ï¼Œé€‚åˆèµ„金较为雄厚的投资者。