本报记者 冼英/文 吴雄潮（见习）/图
引言
进入12月，南宁商铺市场依然是新货源源不断。居周刊粗略统计，中国铁建·凤岭山语城、瀚林雅筑、南宁·澳门街、台湾城·爱之味、荣和·凤岭娱人码头、同人·西湖东郡、五洲国际、全盛商业广场·江南水街等共有近500套新品将上市。产品类型相当丰富，临街铺、社区铺、特色商业街、主题商场、专业市场皆有。
面对多种类型的商铺，投资者高兴之余也为如何更精准选择适合商铺而困惑。居周刊顺势推出《12月精准买铺》系列报道，将近期上市的商铺分类，与投资者实地踩铺，并结合专家指导形成具体的采购建议，助您能精准觅到“金铺”。
“中小投资者，或者初入投资场的，建议选择临街铺。”投资专家如此建议，是基于临街铺有“低风险、高回报、长收益”等特点。南宁近期上市或将上市的商铺中，高新区科德路的瀚林雅筑和相思湖东路的同人·西湖东郡推出了临街铺，投资者韦女士和黄先生与居周刊记者一同前往实地踩铺。
■专家连线
“长稳高”投资 首选临街铺
——南宁世嘉瑞邦投资咨询有限公司副总经理 陈宇钢
有相当一部分投资者希望能稳定收益，实现财富稳健增值。这样的投资者有许多共性：具有稳定收入，有一定的资金积累；首次或者很少投资过商铺，对商铺运作不想太费心思、苦心进行招商维护；不注重短期收益，以长线投资获利为主。
对于这部分投资者，主干道临街商铺是不二之选。南宁各大街头可见，临街铺面直接享有的就是旺盛人气带来的巨大商机。尤其是交通便利，已经成气候的街道，店面经营额与日俱增，租金水平稳中有升，求租一铺已是难上加难。
许多大商家经常选择临街商铺作为区域的经营网点。这些商家多为名气大、管理正规、业务规模较大的品牌商家，他们有着更长远选址眼光，一签约就是5年甚至10年。租金回报持续稳定，尝到甜头的街铺业主，之后买铺都认定了临街铺。
临街商铺，虽然进入成本较高，但可以不用分心去打理，不用担心空挡期，更不用担心贬值。虽没有爆发式增长，但租金回报稳定，能逐年持续增长。这样具有类似蓝筹性质的产品非常适合长线投资。
任何事物都要具体问题具体分析，选沿街商铺须注意以下三点：
一、慢行人流量是很关键的因素。如果街铺面对的是不留人的多车大马路，建议回避。
二、如果因对面是围墙而造成一面人流量的街铺俗称“死铺”，购买须多方斟酌。
三、尽量选择街道中段位置商铺，一般消费者都有“路头比价，路中消费”的习惯。
■实地踩盘
瀚林雅筑
地址：高新区科德西路2号
商铺新品：45~290平方米临街铺
价格：未定
动态：正在预约，计划12月中开盘
踩盘人：投资者韦女士
“这里饮食店、烟酒店、小型超市、建材店、银行越来越多，和6年前冷清完全是两码事了。”韦女士在高新区上班超过5年时间了，她指着一路的商店表示，她也是这里的消费者之一。
走访发现，瀚林雅筑所在的科德路没有闲置商铺，出租率达100%。“原来晚上7时后就基本没什么人了，现在生意可以做到晚上9时。”一家便利店的经营者玉女士说，这里的上班族越来越多，加上新建楼盘陆续交房，入住居民越来越多，不少商铺业主都在筹划涨租，最近转手出租一间临街商铺租金达100元/月·平方米。
韦女士来到瀚林雅筑售楼部看商铺资料，看到区位图上划出的心圩江公园一带，颇有信心地说：“以后有公园了，这里人气更旺。”
记者观察：项目周边小型商业较旺，人气渐长，但目前还没有大型商场和娱乐城进驻，属于一个还在成长中的区域，若商铺价格合适，长线投资者可以考虑。
同人·西湖东郡
地址：相思湖东路3号
商铺新品：100~200平方米临街铺
价格：9000元/平方米
动态：在售
踩盘人：投资者黄先生
相思湖新区是南宁楼市近期的热点区域之一，这令黄先生对区域内的商铺充满了兴趣。
来到同人·西湖东郡，李先生发现项目前期销售的部分商铺已经开张，租金达到80~90元/月·平方米。据置业顾问介绍，美的、格力、石宝寨川菜馆等已进驻，住宅部分也有超过50%的入住率。
黄先生又把周边扫描了一遍，新项目不少，相思湖公园秀丽风光已初步显现，在周边游玩的人也不少。相思湖东路连接大学路，未来消费人脉可延伸到大学商圈。加上目前区域内有新项目商铺出现千人抢购，黄先生琢磨了一下项目的价格，还算实惠，表示“值得考虑”。
记者观察：项目所在的相思湖东路多个项目已陆续建成交房，相思湖公园秀丽风光聚集了不少人气。但商铺面积较大，总价较高，适合资金较为雄厚的投资者。