本报记者 冼英/文 吴雄潮（见习）/图
朝阳中心是投资者抢驻的热门商圈，近期这里最活跃的莫过于台湾城·爱之味。继10月“西门町”“五分埔”的“小金铺”热销之后，该项目将于11月27日~12月5日，举行“台湾美食嘉年华”，立体展现其着力打造的台湾时尚消费主题。同时，项目“五分埔·潮人馆”专区仍有少量商铺在售，买铺还有机会参加“台湾8日逍遥游”。
老商圈熟铺无需养铺期
投资商业，地段为王。所以当一铺难求的朝阳商圈中心出现台湾城·爱之味时，引来了市场的长期关注。
不少市中心的商业项目都因傍着朝阳中心利好而热卖，台湾城·爱之味也不例外。项目位于朝阳路中段，与由南宁百货大楼、万达商业广场、步行街等传统商业街连成一线，附近写字楼、学校、商场林立，数十条公交路线交汇……
“没想到在这么中心的位置居然还有新商铺。”投资者许先生说，成熟商圈的商业氛围浓厚，加上目前旧城改造如火如荼无需养铺期。
台湾主题业态填补空白
“老商圈业态饱和，新项目如何抢占市场份额？”台湾城·爱之味以台湾时尚主题亮相之初，业界十分关心老商圈的新业态如何立市。
“商业定位的十大依据中有两条原则：一符合本土实际，二是寻找差异性。”项目代理公司董事长张文正对商场定位充满信心。他表示，“东盟”南宁已走上国际化发展道路，催生更多的时尚消费需求。现在的朝阳中心，仍缺乏主题式的购物商城，台湾主题业态正好填补了这一空白。
朝阳商圈购买力强大，多为青年时尚白领，对来自台湾的时尚文化和饮食娱乐有很大熟知度和消费需求。所以，在这个具备中心地段优势、庞大消费人群的区域，台湾主题业态可聚集强大消费力，加快投资回报。这从项目近期台湾元素鲜明热卖的，“西门町”和“五分埔”专区商铺，可见其市场潜力的一斑。
小金铺投资门槛低
路段佳，业态好的商铺自然是投资良品，不过常因价格不菲，令不少投资者望而却步。台湾城·爱之味主打8~35平方米的中小商铺，总价不高，首付10~30万元，就可轻松当上朝阳中心的商铺老板。
据南宁宝岛爱之味商业广场管理有限公司总经理潘明科介绍，项目10月主打的二楼“西门町”“五分埔”主题商铺，8~11平方米的商铺开盘即一抢而空。项目在售的商铺以8~35平方米的小商铺为主，均价2.9万元/平方米，总价在19万~90万元之间。按照50%首付计算，首付在9.5万~45万元。
专业团队运营实力雄厚
小肥牛火锅、韩国烧烤、康师傅私房牛肉面、台湾盐酥鸡、ABC咖啡、新东阳食品……项目招商经理谢慧正忙着与欲抢先进驻的商家洽谈。台湾城·爱之味已确定11月27日举行“台湾美食嘉年华”在紧张筹备中。
潘明科表示，嘉年华活动内容丰富，有东南亚和本土台湾的美食盛会、有台湾水果展、广西桂菜点评、歌舞表演等，力图充分展现出台湾城·爱之味作为时尚活动基地的魅力。活动为时9天，主要是为了凸显项目的运营能力和发展定位，让投资者和消费者进一步认识体验式消费的市场潜力。
投资回报预算
以二层均价2.9万元/平方米，11平方米商铺，参考周边租金水平180元/平方米·月，按照一次性付款粗略计算：（180元/平方米·月×11平方米×12月）÷（2.9万元/平方米×11平方米）≈8%。（此回报率仅供参考，最终以商铺实际售价、租金水平等计算为准。）
投资建议
位于朝阳商圈中心，面积小，总价不高，入门容易。加上项目团队运营实力强，制定了前三年租金保障的投资方案，台湾城·爱之味尤其适合一些寻找长期稳妥投资的投资者出手。在当下住宅市场投资空间压缩的环境下，投资一间成熟商圈的小商铺不失为明智之举。
项目档案
地址：朝阳路68号
类型：主题商城
面积：主打8~35平方米中小商铺
业态：台湾时尚主题业态
售价：二层商铺均价2.9万元/平方米
动态：“五分埔·潮人馆”有少量商铺在售
电话：0771-2626308 26263018
台湾城·爱之味打造台湾主题业态，填补了区域商业空白。