房地产新政实施åŽï¼ŒäºŒå¥—房贷收紧,投资商铺æˆä¸ºç½®ä¸šè€…关注的çƒç‚¹è¯é¢˜ã€‚居周刊置业æ¥ç”µä¸ä¹Ÿæœ‰ä¸å°‘咨询关于商铺贷款的问题。
  “贷款买商铺会有数é‡çš„é™åˆ¶å—?”æŽå¥³å£«ä¸Šå‘¨è‡´ç”µå±…周刊,表示自己从2002å¹´èµ·å·²ç»åœ¨å—å®æŠ•èµ„è¿‡ä¸‰å¥—å•†é“ºï¼Œç¬¬ä¸€å¥—è´·æ¬¾ä¹°çš„ï¼ŒåŽä¸¤å¥—是一次性付款买的。最近æŽå¥³å£«åˆæƒ³ä¹°é“ºã€‚“我现在想贷款å†ä¹°ä¸¤å¥—商铺,但担心银行会对贷款è´ä¹°å•†é“ºå¥—数有é™åˆ¶ã€‚请问我是å¦è¿˜èƒ½å†è´·æ¬¾ä¹°å•†é“ºï¼Œé¦–付是多少?”
  ä¸å›½å»ºè®¾é“¶è¡Œå¹¿è¥¿åˆ†è¡Œä¸ªè´·ä¸å¿ƒå·¥ä½œäººå‘˜è¡¨ç¤ºï¼Œç›®å‰åœ¨è¯¥è¡Œè´·æ¬¾è´ä¹°å•†é“ºï¼Œæœ€å¤šåªèƒ½è´·æ¬¾ä¹°ä¸¤å¥—。第一套和第二套的区分以客户在银行å¾ä¿¡ç³»ç»Ÿçš„è´·æ¬¾è®°å½•ä¸ºåˆ¤å®šæ ‡å‡†ã€‚å› æ¤åƒæŽå¥³å£«è¿™æ ·çš„æƒ…况,之å‰åœ¨é“¶è¡Œæœ‰è¿‡ä¸€å¥—商铺的贷款记录,她现在åªèƒ½è´·æ¬¾å†è´ä¹°ä¸€å¥—商铺。该行第一套商铺贷款的首付为50%,第二套首付为60%。
  ä¸å›½å†œä¸šé“¶è¡Œå¹¿è¥¿åˆ†è¡Œä¸ªè´·ä¸å¿ƒä¹Ÿè¡¨ç¤ºï¼Œè´·æ¬¾è´ä¹°å•†é“ºæœ‰æ•°é‡çš„é™åˆ¶ï¼Œç›®å‰åœ¨å†œè¡Œæœ€å¤šèƒ½è´·æ¬¾ä¹°ä¸¤å¥—商铺。第一套和第二套的界定以å¾ä¿¡ç³»ç»Ÿçš„è´·æ¬¾è®°å½•ä¸ºå‡†ã€‚å†œè¡Œçš„å•†é“ºè´·æ¬¾é¦–ä»˜æ ‡å‡†ä¸ºç¬¬ä¸€å¥—é¦–ä»˜50%ï¼Œç¬¬äºŒå¥—é¦–ä»˜ä¼šç•¥é«˜äºŽç¬¬ä¸€å¥—ï¼Œå…·ä½“çœ‹å®¢æˆ·è´·æ¬¾å’Œä¿¡ç”¨ç‰æƒ…况。
  ä¸å›½å·¥å•†é“¶è¡Œå¹¿è¥¿åˆ†è¡Œä¸ªè´·ä¸å¿ƒçš„工作人员的ç”å¤ä¸Žå»ºè¡Œã€å†œè¡Œä¸åŒï¼Œç›®å‰åœ¨å·¥è¡Œè´·æ¬¾ä¹°å•†é“ºæ²¡æœ‰å¥—æ•°çš„é™åˆ¶ï¼Œç¬¬ä¸€å¥—首付为51%,以åŽå†è´·æ¬¾ä¹°å•†é“ºé¦–付会在å‰ä¸€å¥—åŸºç¡€ä¸ŠåŠ ä¸€ä¸ªç™¾åˆ†ç‚¹ã€‚ä½†æ˜¯è´ä¹°å•†é“ºå¥—数越多,申请贷款难度会越大,具体看客户情况。
  多家银行工作人员å‡è¡¨ç¤ºï¼Œå„大银行具体在执行上会有ä¸åŒã€‚建议æŽå¥³å£«å’Œå…¶ä»–想贷款è´ä¹°å•†é“ºçš„读者先咨询所买的项目是与哪家银行åˆä½œï¼Œå†å…·ä½“到该银行咨询。