本报记者 冼英
新政之下住宅市场受挫，受政策影响较小的商业地产纷纷发力。5~7月，南宁有10个项目发售商铺，短期内商业地产的热销，让越来越多的投资者看到新政后投资的又一途径。居周刊不完全统计，下半年南宁有10多个项目或将发售商铺。专家预测，后新政时代，把握好形势，掌握投资技巧，将可以在商业市场中觅得投资良机。
新政百日商铺逆市飘红
新政出台后，住宅市场遭遇寒冬，商业地产却喜迎春风。
5~6月，城东、城南商铺市场首先发起攻势。埌东凤岭一带的耀凯·凤岭1号、航洋广场街、在水一方、联发·尚品，以及城南的龙光·普罗旺斯、金象绿城·中心街等均推出了10~38套不等的临街铺和社区铺，销售率达到60%~90%。
南宁市住房保障和房产管理局数据显示，5~6月，南宁商业营业用房成交面积达2.23万平方米，成交套数224套。其中，6月成交1.32万平方米，与5月环比增长45.05%，成交套数121套，与5月环比增长17.48%。
进入7月，保利·21世家、中房·翡翠园、南宁奥园、红日·江景等加入发售商铺队伍。其中保利·21世家、南宁奥园、红日·江景开盘当天售罄。
“放量逐渐加大，多数保留商铺瞅准节点上市，多数项目的价格较为实在。” 南宁众联恒项目管理公司总经理黄立表示，新政100天以来，不少项目陆续发售商铺，供应量较大，开盘频率越来越密集，部分项目蓄势已久，开盘价格较为谨慎。如成熟商业体内的航洋广场街均价未超过5万元/平方米，而城南的社区铺多在8000~1.5万元/平方米。新政下寻觅投资新途径的投资者的积极入市，也带动了商铺市场升温。
下半年超10个项目卖商铺
“我们即将推出保利·东盟国际第一街最后30多间商铺。”7月初，保利·21世家43间商铺售罄时，项目销售负责人马上给没有买到铺的预约客户传递新信息。据悉，目前保利·东盟国际第一街预约人数已超100人。7月31日居周刊组织近50人的看铺团前往该项目看铺，不少投资者忧心忡忡，担心 “供不应求”的市场难买到自己的黄金商铺。
“商业地产是城市建设发展的重要砝码，多年来政策波动一直不大，投资门槛也未提高，和住宅相比，属于相对稳定的不动产投资商品。” 南宁世家瑞邦投资咨询有限公司策划总监周振宁表示，经过3个月的试水，不少项目已经看到商铺市场的春天，近期就有超过3个项目与公司谈过代理销售的意向。他认为，如果按前3个月市场热度走，下半年的商铺投资热或将延续。
据居周刊不完全统计，目前在售商铺项目有17个，货量约有180套，6~1245平方米的大中小铺皆有，价格8000~4.5万元/平方米不等。下半年有意向发售商铺的项目有10多个。目前仍在预约，处于蓄势的项目有保利·东盟国际第一街、荣和·凤岭娱人码头、南宁·澳门街、锦秀豪庭、嘉华绿洲和广运·都市景苑。另外，蓝波湾、滨江·丽景花园、中房·翡翠园、泰国城、凤岭名园或将在下半年推出商铺。
后新政时代投资应力求长稳
“给我们推荐个性价比高、投资稳妥一点的项目吧……”7月31日，居周刊看铺团大巴车上，投资者纷纷向随行的专家和记者咨询当下投资的建议。
当下市场活跃的投资群体中，有相当一部分是从住宅市场转移到初级商铺市场的投资客。周振宁认为，这部分购房者短期内经验不足，建议可从小面积的商铺或投资较稳定的社区商铺入手。同时要摆正心态，商铺投入相对住宅大，多是属于长线投资，一定要耐得住寂寞，不能等同于楼市狂热期的住宅投资短期就可见涨。
后新政时代，国家调控意在于令房产市场平稳健康发展，市场的大走向向好。黄立认为，无论投资住房还是商业地产，都会回归到理性。如商铺投资，投资者须认清其增长方式，一是本身物业增值转让获利，二是长期持有收取租金回报。建议大多数初步入市，或者个体小资金买进的投资者，应跟随市场走势，选择收益相对稳定、长线持有的投资产品。
随着商铺供应量增大，投资者的选择也多起来。面对不同地段、不同类型商铺，还有级差较大的价格，周振宁建议，商铺价格应该结合区域发展前景和具体路段的人流和市场潜力分析，贵的不一定是最好的，便宜的不一定是最差的，关键是结合自己的投资需求、准入资金和所承受风险度来选择。
重点关注项目
保利·东盟国际第一街
地址：桂雅路与朱槿路交汇处
最新动态：最后一期30多间商铺正在预约，3期有13间商铺在售。面积16~69平方米，在售均价4.5万元/平方米。
项目亮点：处于东盟12园区核心位置，是东盟国际商务区12园区内规模最大的商业综合体，商业建筑面积约2.5万平方米。项目将作为商务区首先交付使用的商业项目，在东盟自贸区、北部湾经济等利好推动下，令众多区内外投资者看好其投资远景。
锦秀豪庭
地址：新阳北路20号（新秀公园旁）
最新动态：6798平方米商业正在预约中。
项目亮点：与新秀公园毗邻，身处老城区，有10万消费群体。目前新阳北三路拓宽工程建设正在进行中，距锦秀公园大街仅数百米的轨道交通1号线将于2013年通车。项目产品的独立临街商铺，层高5.9米，实用率99%。
其它部分项目
项目 商铺 面积 均价 发售时间 地址 电话
类型 （平方米） （元/平方米）
荣和· 临街 75~112 预计2万起 正在预约， 白云路中段 5530885
凤岭娱人码头 商铺 预计10月推出。 5531885
南宁·澳门街 商场 28~180 未定 正在预约， 人民东路与 2830188
预计8月开盘。 友爱路交汇处 2830288
嘉华绿洲 社区铺 25~150 未定 预计下半年发售。 高新区科园 3213311
大道52-1号
广运· 临街铺 50~300 未定 预计9月预约。 街阳西路1号 5883912
都市景苑
蓝波湾 临街铺 未定 未定 预计下半年发售。 金沙大道 4528888
269号 4528889
滨江· 未定 共1万 未定 预计下半年发售。 亭江路南段与金沙大道交汇处 4523371
丽景花园 平方米